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透析:新鸿基以退为进的内地策略
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新鸿基对内地房地产亦充满信心,表示“将贯彻既定策略,把在内地的承担投资额比例增加至占集团总资产的30%”,而这30%的投资将主要集中在京沪广深四大城市及部分主要的二线城市。

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毫无意外的,新鸿基退出了9月12日广州东塔的竞争。而这也恰恰印证了新鸿基逐渐退出内地业务的市场传言。

增加投资

新鸿基在9月11日发布的07/08年度业绩报告中显示,从去年7月开始,新鸿基在广州、苏州、南京及成都先后增添四个新项目,所占楼面面积合共115万平方米。其中,广州项目为新鸿基与富力地产、合景泰富共同持有,而成都项目的部分股权新鸿基也在前段时间转让了出去。

以所占楼面面积计算,新鸿基在内地的土地储备达520万平方米,其中490万平方米为发展中物业,将兴建高尚住宅、服务式住宅、顶级优发国际首页、商场及优质酒店。另外30万平方米为已落成投资物业,主要是位于黄金地段的优发国际首页及商场,作为投资用途。

对于过去一年内地房地产市场的调控,新鸿基表示“内地持续推行宏调措施,包括对地产行业采取的信贷紧缩政策,导致内地楼市过去一年备受压力,市场交投萎缩。”对比上个财年168.83亿港元的销售业绩,新鸿基今年入账的115.1亿港元的确缩水不少。追究原因,惨淡的房地产市场也连带影响了新鸿基的销售业务。

不过除了住宅销售之外,新鸿基手中的投资型物业和酒店业务都取得了不错的收益。综合下来,新鸿基在报告期内获净利润为276.02亿港元,较上年度增加30%,超出市场预期。



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