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优发国际首页竞争加剧 六大要素决定价值
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至2011年前,上海将有300万平方米的甲级优发国际首页陆续建成并投入市场。近期,仲量联行有数据显示,上海的办公楼市场将迎来更激烈的竞争,届时,甲级办公楼对租客的吸引力将成为影响其价值的关键。

怎样使办公楼行情“长盛不衰”?甲级办公楼的热租秘诀是什么?业内人士表示,地段、品质、服务、定位等因素是留住高端客户的关键。

地段与品质决定价值

地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。上海超过70%的甲级办公楼都集中在南京西路、陆家嘴等6大中心商务区。与周边区域相比,这些商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是,地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等各项因素。以北京东路的几幢办公楼为例,它们地段优势明显,但周边有不利因素制约,如老式里弄较多、道路普遍较窄、沿街五金商铺遍布,影响了商务价值。随着北京路整体定位调整,这些制约因素会逐渐消除。

物业服务与高端挂钩

当前上海办公楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高,且逐渐与国际接轨。一个最明显的表现,就是越来越多的办公楼在与第一太平戴维斯、世邦魏理仕等知名物业公司合作,以期提升自身的物业管理水平。

细节方面能够体现整个物业的品质和形象,品牌物业管理公司则非常注重从细节入手。例如,许多早期办公楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的现象。品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商的办法,通过错开上下班时间,收到良好的效果。若遇到雨天,很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋,既做到了防滑、保持楼内清洁,又对电梯等设备起到保护作用。

商务区更需合理布局

整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。

近两年建成的甲级办公楼,大都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业,很多还设置了商务中心,提供飞机票代办、取款、企业工商注册登记代理等商务服务。许多早期的办公楼因此也加快了业态调整步伐,如科技京城周边餐饮服务很少,地下二层有个较大的食堂,无论品位还是档次都无法满足白领用餐要求,后来裙楼商铺适当引入了餐饮、休闲等服务业态,结果不仅提升了大楼商务服务水平,还为裙楼的商铺吸引了客流。