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如何选择优发国际首页 行业需求占主导并注意差异化
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作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。

其次,优发国际首页的选址问题。

一方面要考虑地理因素,是选择在上海购置或租赁优发国际首页,还是在长三角二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着长三角区域互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。

另一方面优发国际首页品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。优发国际首页建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。优发国际首页配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。

不同类型的公司选址各不相同。以上海市场为例,作为金融服务业为主的公司,选择小陆家嘴办公区是体现公司形象和品牌的标志;电子、it、工业物流型的公司,可以选择张江工业园办公或陆家嘴金融贸易区的优发国际首页;咨询、传媒、广告、服装、快速消费品等公司可以选择在南京西路、人民广场和淮海中路办公;汽车、机械、纺织等公司可以选择在嘉定区办公。

再次,优发国际首页物业评估。

大型公司会一般从区位和优发国际首页自身条件两方评估物业,需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准,衡量到底需要多大的面积,需要什么样的使用花费,来有效的支持业务的发展。从区域来说,选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域,有利于企业的发展与壮大,为企业创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要,交通将直接影响到员工的交通成本和企业的效率。
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