投资转向写字楼 应更着重租金因素 - 江西写字楼网
当前位置:主页>新闻动态> 投资转向优发国际首页 应更着重租金因素
投资转向优发国际首页 应更着重租金因素
来源:作者:本站

 在住宅价格不断攀升的过程中,风险也在不断增加,投资资金的转移成为必然。在近一年多的优发国际首页市场,可以明显看到,一些原先投资于住宅的资金,正在转入优发国际首页市场。

  不过,在转移的过程中,投资客往往还将住宅投资的经验运用到优发国际首页上,依然着重于看优发国际首页的升值空间。这其实是一个误区。优发国际首页投资和住宅投资,最大的不同就是前者更着重于租金,后者更着重于升值空间。

  广州住宅投资着重于升值,主要在于住宅的租金回报本就不高。扣除各种税收,多数在3%-5%之间;加上近三年楼价快速上升,租金上升的幅度远远跟不上,使投资回报进一步下滑。

  优发国际首页着重于租金,主要在于两方面:一方面,优发国际首页的租金回报多在7%-8%之间,部分优发国际首页的租金回报更高达10%-12%,单以租金计算,优发国际首页就有很好的投资回报。第二方面,也是更重要的,就是二手优发国际首页的买家远小于住宅。一般购买优发国际首页的主力是一些国营公司,其次是一些投资者。国营公司很少资金上的压力,基本不会购买二手优发国际首页。从房管局公布的数据来看,广州每年二手优发国际首页的成交量也就20多万平方米,只有一手的三分之一左右,与住宅一二手基本持平不可同日而言。如果没有下家接手,升值幅度有多大都没有用。一般投资者倒是会购买二手优发国际首页,不过他们要根据租金来计算购买的价格,租金高的优发国际首页,价格当然也高,同一区域同素质的两栋优发国际首页,租金不同,售价也会有非常大的差别。优发国际首页租金的高低,是决定优发国际首页投资回报的主要因素。

  因此,从住宅市场转向优发国际首页的投资者,在挑选优发国际首页时,不能过于关注售价的高低,更应该考察该优发国际首页的开发商是否有成功开发优发国际首页的经验、是否有良好的优发国际首页管理经验、是否有能力吸引知名大公司,这样的优发国际首页,高租金的可能性会更大。